주택담보비율 LTV 바뀐 내용 총정리! (뜻, 영향)

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6월 27일부터 시행되는 이재명 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 부동산 시장이 얼어붙은 상황입니다. 특히 부동산에서 빠질 수 없는 것이 바로 주택담보대출비율, LTV 인데요. LTV는 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 알 수 있는 중요한 개념입니다. 이 역시도 부동산 규제 정책으로 인해 변화가 생겼습니다. 어떻게 변화가 생겼는지, 실 수요자 입장에서는 어떤 준비가 필요한지 알아보겠습니다. (맨 마지막에 6.27 규제 포스팅 확인)

 

▤ 목차

주택담보대출비율

LTV(Loan to Value Ratio)은 말 그대로 집값 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지 나타내는 비율입니다. 지역과 상품에 따라 LTV가 각각 다른데요. 예를 들어 5억짜리 아파트를 산다고 했을 경우 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지만 대출이 된다는 뜻입니다.

 

이 비율은 단순한 숫자가 아니라 은행에서 대출 상담 시 가장 먼저 나오는 기준입니다. 아래의 공식을 기억해 두시면 집 매매 시 대출 계산할 때 도움이 됩니다.

 

▶ LTV = (대출금액 ÷ 주택 담보물의 가치) × 100

 

주택담보대출 LTV 개념, 계산법 ☞

 

25년 변화된 규제

6월 28일부터 시행되는 강력한 부동산 규제로 LTV까지 손보게 되었는데요. 특히 서울과 수도권 주택을 살 때 대출받을 수 있는 금액에 꽤 제한이 생겼습니다.

 

▷ 수도권 LTV 상한은 6억 원

- 주택의 가격과 상관 없이 주택담보대출은 최대 6억 원 까지만 가능하며 나머지는 스스로 자금 마련해야 함

▷ 전입 의무 6개월 내 이사 필수

- 대출받아서 집을 매매 시, 6개월 안에 꼭 전입해야 함 (갭투자 방지 목적)

▷ 생애최초 주택구입 LTV 하향

- 기존 80% 였던 LTV가 70%로 감소되며, 대출 문턱이 높아진 셈

▷ 다주택자 수도권 대출 불가

- 2주택 이상 보유자는 수도권에서 주택담보대출이 안됨

- 1주택자도 새 집을 매매 시 기존 집을 6개월 내 처분해야함

▷ 디딤돌대출, 보금자리론 등 정책 대출 한도 감소

 

실 수요자 현황

이제는 주택담보대출로 집 매매 시 대부분을 해결하기가 어려워 졌는데요. 적어도 집값의 30% 이상은 내 자본으로 준비가 되어야 하는 상황이며, 수도권이라면 6억 원 초과 금액도 스스로 마련해야합니다.

 

특히, 갭투자 막는 정책이 많아진 상황에서 대출로 투자하려던 수요가 자연스럽게 줄어들게 될 것이며, 시장엔 실수요자만 남게 될 것입니다. 그만큼 거래량도 줄어들텐데요. 매수세가 감소하면 가격 상승 속도도 완화할 수 있습니다.

 

규제 이후 현재까지 서울 부동산 시장에서 거래 및 집값 상승폭 둔화가 감지되고 있는 상황으로 연일 뉴스를 통해 보도되고 있습니다. 심지어 큰 대출을 끌어당겼다가 더 큰 리스크 회피 차원에서 계약금 손실을 감수하고 취소를 하고 있다는 소식도 보도되고 있습니다.

 

END

부동산 초보인 분들은 LTV 먼저 체크하고 정부 정책 상품들도 잘 챙겨보시길 바랍니다. 

 

6.27 규제 요약정리 ☞

 

출처 - 뉴시스(전진우 기자)

 

 

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